Het aanstekelijke enthousiasme van Mireille de Korte

In de serie Leden In Beeld gaan we in gesprek met ons veelzijdige netwerk. Vandaag spreken we Mireille de Korte, aangesloten bij VGME sinds 2013.

‘Als ik op een verjaardag aan een kind uit leg wat ik doe, grap ik weleens dat ik Monopoly speel voor volwassenen.’ glimlacht Mireille. In haar rol als directeur van Sipkema Beheer B.V. is de 36-jarige vastgoedprofessional verantwoordelijk voor de portefeuille van een particuliere belegger. Op hun spiksplinternieuwe kantoor in Rotterdam praten we met Mireille over de levenslessen van haar ouders, de ontwikkeling van 57 woningen, haar visie op ‘vastgoedvrouwen’, de drive om te blijven leren en haar vastgoedexpertise. 

Bezieling
Ze groeide op met haar ouders en jongere broer onder de rook van Rotterdam. ‘Algemene ontwikkeling was onbetwist een belangrijk speerpunt in mijn opvoeding,’ blikt Mireille terug. Ze vertelt enthousiast over vakanties waarin altijd ruimte werd gevonden om iets te leren of te inspireren. Tijdens de vakantie in Oostenrijk werd aandacht besteed aan aardrijkskundige weetjes en op zomervakantie in Frankrijk stonden ze langs het parcours van de Tour de France. ‘Onvergetelijk is een vakantie naar Normandië, om ook het strand van D-Day te bezoeken en de indrukwekkende militaire begraafplaats. Het zijn levendige herinneringen aan hoe breed geïnteresseerd mijn ouders ons hebben laten opgroeien.’ 

‘Achterover leunen brengt je niet verder’

Mireille schrijft haar reislust, respect, normen en waarden en haar brede interesse toe aan de opvoeding van haar ouders. Een andere belangrijke levensles is dat je zelf hard moet werken om iets te bereiken. ‘Achteroverleunen brengt je niet verder.’ Het is een levensmotto geworden dat Mireille in staat stelt om persoonlijke groei af te dwingen. ‘Het is mooi om dromen
te hebben, maar ik zie om mij heen mensen soms zo lang wachten om een stap te zetten. Besef dat je zelf aan zet bent om je dromen waar te maken.’ Die bezieling deelt ze met haar jongere broer Robert. ‘Robert combineert professionele triathlon, een duursport bestaande uit zwemmen, wielrennen en hardlopen met het ondernemerschap en een parttime baan.’ 

Werken-leren
‘Voor mijn gevoel ben ik al lang onbewust aangetrokken door vastgoed. De afgelopen jaren ben ik daar steeds bewuster van geworden. Denk er wat langer over na, hoe belangrijk een huis eigenlijk is; waar je woont en zoveel tijd doorbrengt,’ vertelt Mireille. Tijdens haar opleiding Vastgoed en Makerlaardij aan de Hogeschool Rotterdam was Vastgoedrekenen een van haar favoriete vakken. ‘Cijfertjes zijn bovendien het tweede deel wat me altijd al boeide,’ zegt Mirelle met een glimlach. 

De opleiding volgde ze vanaf het derde jaar duaal, om zoveel mogelijk in de praktijk te leren. Mireille: ‘op mijn negentiende kwam ik bij ontwikkelaar en bouwgroep ABB terecht en maakte ik kennis met het ontwikkelvak. Het was een ontzettende leerzame periode maar zo’n serieuze baan combineren met studentenleven, bestaande uit vele feestjes was ook behoorlijk wennen.’

Een jaar later ging De Korte aan de slag met haar afstudeeropdracht bij de Delftse woningcorporatie Vidomes. Ze vertelt: ‘ik heb samen met wijlen collega Karin voor alle bedrijfsmatige en commerciële objecten in de portefeuille een beheerstructuur opgezet.’ Vanwege de omvang van de opdracht blijft ze ook na haar studie werken bij de woningcorporatie. Omdat ze nog niet klaar is met leren volgt ze nog een deeltijdopleiding Vastgoedmanagement aan de Haagse Hogeschool. ‘We werkten aan diverse casussen gebaseerd op realistische projecten. Ik leerde veel mensen kennen die in andere takken van de vastgoed, dan ik op dat moment, werkzaam waren. Tijdens de colleges hoorde ik voor het eerst over VGME, ik had toen al een jaartje een studentenlidmaatschap,’ vertelt Mireille. 

‘Ik heb altijd al iets met cijfertjes gehad’

Overstap

‘De afdeling Bijzonder Vastgoed bij Vidomes was vanwege de focus van de organisatie vanaf het begin een ondergeschoven kindje. Daarnaast deed ik ervaring op als lid van de OR en met de VidoYoung club (voor medewerkers onder de 35 jaar, red.). Het ging mij altijd goed af, maar er zat wel een houdbaarheidsdatum aan,’ vertelt Mireille. In het najaar van 2011 stuitte ik op een vacature bij een Rotterdamse belegger die op mijn lijf geschreven leek, maar hij was eigenlijk al gesloten. Ik belde toch naar het wervings- en selectiebureau,’ blikt Mireille terug. Tijdens het derde gesprek ontmoet ze eigenaar Jelle Sipkema. ‘Wij hadden direct een klik. Ik vond het mooi en inspirerend hoe open hij zijn visie op het bedrijf deelde. Hij begon direct plannen te schetsen, die open houding gaf vertrouwen en vind ik kenmerkend voor hoe hij is.’ Het gesprek duurt uren, nog voor ze thuis aankomt hoort Mireille dat ze is aangenomen. 

Mireille: ‘ik ging aan de slag als Manager Onroerend Goed bij Sipkema Beheer. Wij werkten destijds met vijf collega’s in Rotterdam en twee in Leeuwarden aan de private vastgoedportefeuille. De woningen bevinden zich in de regio Rotterdam. De commerciële ruimtes zijn verspreid door heel Nederland.’ In 2018 maakt ze een stap naar Portefeuille Manager en dan heeft ze met Jelle voor het eerst gesprekken over een toekomstige directiefunctie. ‘In de jaren die volgden werden we concreet. We hebben samen zowel de portefeuille als de organisatie gereorganiseerd en ben ik in een zelfstandige directierol gegroeid’. 

‘Eigenaar Jelle Sipkema en ik hadden direct een klik’

Begin 2021 ben ik benoemd tot Algemeen Directeur,’ vat Mireille samen. ‘Sinds 2021 is er veel gebeurd. Het property management en operationele beheer van onze portefeuille zijn door mij bewust naar binnen gehaald. Mijn ervaring is dat we op deze wijze veel meer grip hebben op de portefeuille in de breedste zin. Onze technisch collega’s zitten bovenop de staat van onderhoud, investeringen in verduurzaming en operationele kosten. De collega’s van verhuur weten wat er onder de huurders speelt en denken mee met de onderhoudsinvesteringen vanuit WWS optimalisaties en gewenst woon- of werkklimaat. De eigen portefeuille met ‘eigen geld’ managen is bewezen efficiënter dan wanneer je een externe partij jouw portemonnee in handen geeft en aan het eind van de dag niet in jouw vastgoed woont. Door deze aanpak is ons team flink uitgebreid en zijn we recent verhuisd naar een modern en toekomstbestendig kantoor.’

Noordsingel250 
Eigenaar Jelle Sipkema is op de achtergrond betrokken, Mireille is naast de vastgoedportefeuille verantwoordelijk voor de bedrijfsvoering en de aansturing van het team ‘Ik ben trots op ons diverse en bevlogen team. Samen werken we aan het toekomstbestendig maken en de optimalisatie van onze portefeuille. Deze bestaat voornamelijk uit woningen, diverse kantoor- en winkelruimtes, parkeervoorzieningen en zelfs een woonhaven,’ schetst Mireille de veelzijdigheid. Tevens realiseert zij met haar team nieuwbouwprojecten binnen deze portefeuille zoals Noordsingel250. 

‘Momenteel realiseren wij 57, middeldure en dure woningen aan de Noordsingel in Rotterdam, voor ons een groot project. Al sinds de jaren 70 is deze locatie in ons bezit. Het incourante kantoorpand en de bijbehorende appartementen die op deze locatie stonden zijn gebouwd door de vorige generatie Sipkema. 50 Jaar later hebben we het gesloopt en geven we de locatie door deze herontwikkeling een tweede leven. We hebben jarenlang hard gewerkt aan de herontwikkeling om een kwalitatief hoogwaardig complex neer te zetten,’ licht Mireille toe, ‘de wijk is volop in ontwikkeling en dit appartementencomplex is een fantastische toevoeging, de belangstelling is overweldigend! We zijn blij met het mooie ontwerp van architect Paul de Ruiter.’ De oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2023.

‘Komt de directeur nog?’ 
Een omvangrijk nieuwbouwproject als deze smaakt naar meer, maar wel altijd met
ook oog voor maatschappelijke waarden onderschrijft Mireille. ‘Wij hebben oog voor kwaliteit en duurzaamheid en maken zolang Sipkema bestaat keuzes gebaseerd op de lange termijn en meer dan alleen het hoogste rendement,’ inspireert De Korte, ‘deze waarden passen goed bij mijn persoonlijkheid.’ 

‘Geen vrouwenquotum, maar selectie op capaciteiten en ervaring’

De verfrissende ideeën van deze jonge bestuurder zijn inspirerend. Ze komt niet vaak andere vrouwen in directieposities bij vastgoedbeleggers tegen. ‘‘Komt de directeur ook nog?’ Hoor ik dan, uiteraard is dat opvallend te noemen, maar ik ga niet op de barricade staan voor gelijke kansen. Natuurlijk is het mooi als dat gelijker verdeeld wordt, maar ik pleit altijd voor selectie op basis van capaciteiten, kennis en ervaring boven geslacht.’ Ze vindt het belangrijk te investeren in de opleiding en toekomst van young professionals en begeleidt de jongere medewerkers in haar team met enthousiasme. 

Als Mireille terugkijkt op haar carrière concludeert ze dat er veel is gebeurd. ‘Ik ben dankbaar voor de mooie kansen die ik heb gekregen, maar ik vind het wel passen bij mijn ontwikkeling,’ blikt Mireille terug. ‘Ik heb de lat altijd al hoog gelegd en was altijd al een bezig baasje.’ Ze kijkt ernaar uit om die brede ontwikkeling door te zetten en zich uit te blijven dagen. Dit doet De Korte met haar voortrekkersrol in het PPVR (platform particuliere verhuurders Rotterdam), waar zij nauw samenwerkt met de Gemeente Rotterdam en een aantal andere grotere beleggers om te werken aan kwalitatief, duurzame en eerlijke verhuurmarkt. Maar ook haar recente toetreding tot het bestuur van VGME. ‘De afgelopen 10 jaar heb ik als lid van VGME mogen ervaren hoe waardevol de kennisdeling is en hoe prettig het is om de verbinding te hebben met het netwerk. Het is een enorme uitdaging om branchegenoten kennis bij te brengen over iets wat misschien volgend jaar pas actueel wordt. Het ontmoeten van de vele vastgoedprofessionals is bovendien een essentieel onderdeel van het kennisnetwerk.’

Reageer op dit interview, mail Mireille op mk@sipkema.nl.

Mireille (36) woont in Rozenburg. In haar vrije tijd reist, fotografeert en sport ze graag.

Carrière

Studie

Auteur: Jeroen Wolfs
Fotografie: Jennifer Muller

© VGME, mei 2023